Boletín de investigación (núm. 8): ACTUALIDAD DE PRENSA
URBANISMO
La revisión del planeamiento urbanístico de Málaga y los nuevos desarrollos en el litoral oeste
La ciudad de Málaga se encuentra en un momento de intensa reflexión sobre su modelo urbano. En este contexto, el Ayuntamiento ha iniciado los trabajos para la elaboración de un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con el objetivo de redefinir el modelo de ciudad y orientar su crecimiento en los próximos años. El nuevo planeamiento pretende actualizar el marco urbanístico vigente y responder a los retos derivados del crecimiento demográfico, la presión residencial y las necesidades de infraestructuras y servicios urbanos.
En paralelo, diversas actuaciones urbanísticas están contribuyendo a materializar esta transformación del espacio urbano. Entre ellas destaca el proyecto de transformación del barrio del Bulto, en el que el Ayuntamiento ha avalado la propuesta del agente urbanizador que prevé la construcción de una torre residencial de 22 plantas que incorporará 80 viviendas de protección oficial, dentro de una operación de renovación urbana del ámbito.
Asimismo, el litoral oeste de la ciudad se perfila como uno de los principales espacios de intervención urbanística, donde se están desarrollando o proyectando distintas actuaciones que reflejan la evolución del modelo urbano de Málaga. Este ámbito se está configurando como un área clave para experimentar nuevas formas de desarrollo urbano y de transformación del frente litoral de la ciudad.
Estas iniciativas evidencian la relevancia que está adquiriendo el planeamiento urbanístico y la gestión de grandes operaciones de transformación urbana en el debate actual sobre el futuro modelo de ciudad en Málaga.
Más información en:
> Málaga busca redefinir el modelo de ciudad con un nuevo Plan General de Ordenación Urbana
> El litoral oeste de Málaga: un laboratorio del nuevo urbanismo de la ciudad
Proceso de información pública del anteproyecto de Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (Ley LIDER) de la Comunidad de Madrid
La Comunidad de Madrid ha iniciado el proceso de información pública del anteproyecto de la Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (Ley LIDER), una futura norma orientada a modernizar y simplificar el marco jurídico aplicable al urbanismo y al desarrollo territorial en la región. El texto se encuentra disponible en el Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid, donde podrá recibir aportaciones de ciudadanos, entidades, colegios profesionales y administraciones públicas interesadas hasta el 31 de marzo de 2026.
Según la información difundida por la Comunidad de Madrid, el objetivo de la futura ley es agilizar los procedimientos urbanísticos, reducir cargas administrativas y adaptar los instrumentos de planificación a las necesidades actuales del desarrollo territorial, al tiempo que se mantiene la protección del suelo y del entorno natural. Con la apertura de este trámite participativo se pretende recabar la opinión de los distintos actores implicados antes de iniciar la tramitación legislativa de la norma.
Más información en:
> Madrid avanza en la creación de la Ley LIDER para modernizar el urbanismo
Debate urbanístico sobre edificabilidad, densidad residencial y usos turísticos en Málaga
El desarrollo urbano de Málaga está generando un creciente debate sobre los límites de la edificabilidad, la densidad residencial y la implantación de determinados usos en la ciudad. En este contexto, el Colegio de Arquitectos ha advertido sobre la necesidad de mantener un equilibrio entre el incremento de la edificabilidad y la capacidad de los servicios urbanos, señalando que el aumento de la densidad constructiva debe ir acompañado de infraestructuras y dotaciones suficientes que garanticen la calidad del entorno urbano.
Al mismo tiempo, el Ayuntamiento de Málaga ha reiterado la legalidad de las obras para la construcción de 22 apartamentos turísticos en la Torre de San Telmo, defendiendo que la actuación se ajusta a la normativa urbanística vigente y a las licencias concedidas. El proyecto ha suscitado debate en el ámbito local sobre el impacto de este tipo de desarrollos en zonas consolidadas de la ciudad.
Ambos asuntos reflejan algunas de las cuestiones que actualmente centran la discusión urbanística en Málaga, especialmente en relación con la intensidad edificatoria, la capacidad de los servicios urbanos y la regulación de determinados usos residenciales y turísticos en el planeamiento urbano.
Más información en:
> Urbanismo reitera que las obras de 22 apartamentos turísticos en la Torre de San Telmo son legales
Impulso autonómico a la planificación urbanística en municipios de menor tamaño
Un total de 26 municipios andaluces de menos de 20.000 habitantes se beneficiarán de las ayudas concedidas por la Junta de Andalucía para financiar la redacción y tramitación de instrumentos de planeamiento urbanístico. Estas subvenciones, que pueden alcanzar hasta 75.000 euros por municipio, están destinadas a facilitar que las entidades locales de menor tamaño dispongan de los recursos técnicos necesarios para elaborar o actualizar sus planes urbanísticos.
La medida pretende reforzar la capacidad de planificación de los municipios que, por su dimensión o disponibilidad de medios, encuentran mayores dificultades para abordar la elaboración de este tipo de instrumentos. A través de estas ayudas, la administración autonómica busca favorecer la actualización del planeamiento urbanístico local y avanzar en una ordenación territorial más adecuada a las necesidades actuales de estos municipios.
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Actuaciones urbanísticas recientes en Málaga
Entre las actuaciones urbanísticas recientes en la ciudad de Málaga destacan varias iniciativas relacionadas con la transformación de espacios urbanos y la redefinición de determinados usos en el planeamiento municipal.
Por un lado, el Ayuntamiento ha aprobado el proyecto de urbanización del jardín público exterior asociado al futuro CaixaForum Málaga, que incluirá un espacio ajardinado diseñado con un sistema de “dunas” paisajísticas en el entorno del equipamiento cultural. Esta actuación forma parte de la ordenación del ámbito donde se ubicará el centro cultural impulsado por la Fundación “la Caixa”.
Por otro lado, continúa la tramitación urbanística del ámbito conocido como Bobby Logan, en Pedregalejo, donde se prevé el desarrollo de un proyecto hotelero sobre el solar de la antigua discoteca. El proyecto se encuentra aún en fase de desarrollo y su materialización está vinculada a diversas actuaciones urbanísticas previas, entre ellas la demolición del edificio existente y la definición definitiva del uso hotelero del suelo.
Más información en:
> CaixaForum Málaga da otro paso: Urbanismo aprueba el jardín público exterior con "dunas"
INTELIGENCIA ARTIFICIAL
Impulso institucional a la incorporación de la inteligencia artificial en las Administraciones públicas
Diversas administraciones públicas están impulsando iniciativas dirigidas a incorporar el uso de la inteligencia artificial y tecnologías asociadas en la gestión administrativa y en la prestación de servicios públicos.
En este contexto, el Pleno de la Diputación de Castellón aprobó por unanimidad la Estrategia de Inteligencia Artificial para la provincia de Castellón (Provinc.IA), una iniciativa destinada a promover el desarrollo y aplicación de esta tecnología en el ámbito provincial.
Por su parte, el Gobierno Vasco ha puesto en marcha una iniciativa formativa en inteligencia artificial dirigida al personal de la Administración, orientada a reforzar las capacidades digitales y a fomentar el uso responsable de estas tecnologías en el sector público, en línea con el marco europeo en materia de inteligencia artificial.
Asimismo, el Gobierno de Castilla-La Mancha está impulsando el uso de la denominada “inteligencia de procesos” como herramienta para avanzar hacia una Administración más moderna, dinámica y proactiva, mediante la mejora del análisis y gestión de los procedimientos administrativos.
En esta misma línea, la Comunidad de Madrid ha participado en la clausura en Berlín de un proyecto europeo del Instrumento de Apoyo Técnico (TSI) centrado en el impulso de los servicios públicos mediante la adopción de tecnologías innovadoras y de inteligencia artificial, con el objetivo de identificar casos de uso y avanzar en la modernización de la Administración.
Estas iniciativas reflejan el creciente interés de las Administraciones públicas por integrar herramientas basadas en inteligencia artificial en la gestión pública, tanto desde la perspectiva de la innovación administrativa como de la mejora de la prestación de los servicios públicos.
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Consulta pública sobre el denominado “ómnibus” europeo en materia de inteligencia artificial
La Comisión Europea ha abierto una consulta pública sobre el denominado “ómnibus” en materia de inteligencia artificial, con el objetivo de recabar aportaciones de ciudadanos, empresas, organizaciones y administraciones públicas sobre el desarrollo y aplicación del marco regulador europeo en este ámbito.
La iniciativa pretende recoger observaciones y experiencias que permitan orientar futuras medidas y mejorar la aplicación práctica de la normativa europea relacionada con la inteligencia artificial.
Más información en:
> Abierta la consulta pública del ómnibus de inteligencia artificial [LA ADMINISTRACIÓN AL DÍA]
> El Gobierno abre consulta del 'ómnibus' de Inteligencia Artificial
MEDIO AMBIENTE
Iniciativas recientes en materia de protección ambiental y calidad acústica en Málaga
En el ámbito de la política ambiental local se han planteado recientemente diversas iniciativas relacionadas con la protección del entorno natural y la mejora de la calidad ambiental en la ciudad de Málaga.
Por un lado, colectivos y entidades han solicitado la reforestación de aproximadamente 11.700 hectáreas situadas por encima de las rondas de la ciudad, en el contexto del debate sobre la posible desprotección de determinados suelos promovida por la Junta de Andalucía. La propuesta plantea recuperar el valor ambiental de estos espacios mediante actuaciones de restauración forestal.
Por otro lado, el Ayuntamiento de Málaga ha iniciado el proceso de elaboración de su cuarto Plan de Acción contra el Ruido, abriendo un proceso de participación ciudadana para recabar aportaciones sobre las medidas destinadas a mejorar el control de la contaminación acústica en la ciudad.
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TRANSPARENCIA Y BUEN GOBIERNO
Impulso a la calidad de los servicios públicos en la Administración de Galicia
La Xunta de Galicia continúa avanzando en el desarrollo de políticas orientadas a mejorar la calidad de los servicios públicos y facilitar la relación de la ciudadanía con la Administración. En este contexto, se ha puesto de relieve que Galicia dispone de un marco normativo consolidado en materia de calidad de los servicios públicos, orientado a simplificar las gestiones administrativas y mejorar la atención a los ciudadanos.
Asimismo, la Xunta ha procedido a actualizar el Plan de Calidad de los Servicios Públicos, con el objetivo de reforzar la participación de la ciudadanía y situarla como protagonista en su relación con la Administración autonómica. La actualización del plan pretende seguir avanzando en la mejora de los procedimientos administrativos y en la prestación de servicios públicos más accesibles y orientados al usuario.
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Navarra aprueba su II Plan de Gobierno Abierto
El Gobierno de Navarra ha presentado el II Plan de Gobierno Abierto, una iniciativa orientada a reforzar las políticas públicas en materia de transparencia, participación ciudadana y rendición de cuentas. El plan incorpora medidas destinadas a potenciar la denominada inteligencia colectiva, así como a avanzar en una atención más inclusiva por parte de la Administración pública.
Más información en:
> II Plan de Gobierno Abierto 2025-2028
DESPOBLACIÓN
Avances en Navarra hacia un modelo de gobernanza y legislación adaptado al medio rural
El Departamento de Cohesión Territorial del Gobierno de Navarra ha mantenido un encuentro con representantes de entidades regionales y locales para avanzar en la definición de un modelo de gobernanza y de marco legislativo adaptado a la realidad de los núcleos rurales. La iniciativa se enmarca en las políticas impulsadas por la Comunidad Foral para hacer frente al fenómeno de la despoblación en el medio rural.
El proceso pretende incorporar la participación de los distintos agentes institucionales y territoriales con el fin de analizar las necesidades específicas de los municipios rurales y estudiar posibles adaptaciones normativas y de gestión que permitan reforzar la cohesión territorial y favorecer el desarrollo de estas zonas.
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VIVIENDA
Evolución reciente de las viviendas de uso turístico en España
A comienzos del mes de febrero de 2026, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos correspondientes al censo de viviendas turísticas en España, reflejando una reducción del número de viviendas destinadas a este uso en el conjunto del territorio nacional.
En concreto, el número de viviendas de uso turístico se habría reducido un 12,4 %, al comparar los datos correspondientes a noviembre de 2024 con los de noviembre de 2025.
No obstante, esta tendencia descendente no se reproduce de forma homogénea en todo el territorio español. El análisis por comunidades autónomas muestra diferencias significativas; así, por ejemplo, Andalucía ha registrado un incremento del número de viviendas turísticas. Del mismo modo, el análisis a escala provincial muestra que provincias como Málaga continúan experimentando aumentos en este tipo de alojamientos.
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Nuevos niveles máximos del precio de la vivienda
El Colegio de Registradores de España ha publicado recientemente una nota de prensa en la que recoge los principales resultados de la Estadística Registral Inmobiliaria, destacando el comportamiento del mercado residencial durante el año 2025.
Según dichos datos, el precio de la vivienda en España experimentó un incremento anual del 9,5 %, mientras que el número de compraventas de viviendas aumentó un 10,7 % en el mismo periodo.
En relación con los precios medios por provincias, Málaga ocupa el quinto lugar a nivel nacional, con un precio medio de 3.232 €/m², lo que supone un incremento del 12,7 % respecto al periodo anterior. La provincia se sitúa así por detrás de Madrid (4.241 €/m²), Islas Baleares (4.101 €/m²), Guipúzcoa (3.981 €/m²) y Vizcaya (3.389 €/m²).
A pesar de los problemas que el aumento de precios plantea para el acceso a la vivienda en determinadas zonas del país, en el caso concreto de la provincia de Málaga el número de contratos de compraventa formalizados en 2025 creció un 10,7 % respecto a los registrados en 2024, lo que refleja un notable dinamismo del mercado inmobiliario provincial.
Más información en:
> Comprar una vivienda en Málaga cuesta el doble que en el resto de Andalucía
DIGITALIZACIÓN Y ADMINISTRACIÓN ELECTRÓNICA
Impulso a la digitalización y modernización tecnológica en las Administraciones públicas
La Comunidad de Madrid ha implantado un modelo unificado de gestión de servicios en la nube, orientado a mejorar la seguridad y la gestión de las aplicaciones utilizadas por ciudadanos y empresas en su relación con la Administración.
Por su parte, el Gobierno de Navarra ha destinado un millón de euros al mantenimiento y mejora del servicio de atención omnicanal 012 durante los próximos cinco años, con el objetivo de seguir desarrollando este canal de atención a la ciudadanía que integra distintos medios de comunicación con la Administración.
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FISCALIDAD
Efectos jurídicos y administrativos de la nueva tasa de basuras sobre contribuyentes y municipios
La implantación de la nueva tasa de basuras plantea diversas cuestiones jurídicas en relación con la protección de los derechos de los contribuyentes y la correcta aplicación de los tributos locales. La posibilidad de impugnación contencioso-administrativa se ve reforzada por la discrecionalidad en el cálculo del tributo, lo que exige criterios claros y proporcionados por parte de los municipios.
La revisión de los criterios de cálculo en Torrejón de Velasco evidencia la necesidad de adaptar los actos administrativos a principios de equidad y seguridad jurídica. De manera complementaria, las medidas adoptadas en El Escorial, como bonificaciones y fraccionamiento, reflejan la potestad de la Administración para modular cargas fiscales sin vulnerar derechos fundamentales.
Estas actuaciones ponen de relieve la importancia de la transparencia, la motivación de los actos administrativos y la correcta notificación del tributo, elementos esenciales para garantizar el ejercicio efectivo de los recursos legales. En conjunto, evidencian la necesidad de un marco jurídico sólido que combine eficiencia recaudatoria y protección de los ciudadanos, así como la relevancia de la proporcionalidad y la razonabilidad en la imposición de tributos locales.
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Implicaciones jurídicas y fiscales de la bonificación en el IRPF por congelación de alquileres en 2026
La bonificación en el IRPF por mantener congeladas las rentas de alquiler constituye un instrumento fiscal que afecta directamente a los derechos y obligaciones de los arrendadores, incentivando la estabilidad en los contratos de arrendamiento.
Desde la perspectiva jurídica, esta medida se configura como un instrumento de política pública que refuerza la potestad del Estado para incidir en el mercado de la vivienda mediante incentivos fiscales. La posibilidad de reducir estas bonificaciones en caso de incrementos de renta introduce un mecanismo de control indirecto sobre el mercado, estableciendo una relación de proporcionalidad entre incentivos y penalizaciones.
Asimismo, la aplicación del beneficio exige el cumplimiento de requisitos formales claros por parte de los contribuyentes, lo que resulta esencial para garantizar la seguridad jurídica y la correcta gestión de los incentivos fiscales. En conjunto, la medida evidencia el uso de herramientas tributarias para equilibrar el interés público en el acceso a la vivienda con la protección patrimonial de los propietarios.
Más información en:
> El Gobierno estudia penalizar en el IRPF a los caseros que suban el alquiler
